团购买房需要注意些什么？

第一、明确自己的需求

只有明确自己的需求，才能有和有相同选择和需求的人组成团购的可能。如果并没有明确的选择和目的，就无法决定参加哪个具体的团购项目和组织。

(资料图)

第二、要看团购发起者的背景

如果团购的发起者是跟开发商有着密切的利益关系的单位和个人，那么就要小心了，可能真是开发商设立的营销手段，因为这样开发商可以通过了解团购内部的信息掌握谈判先机，而此时我们在团购中就会处于不利地位。

团购房也有烂尾风险吗？

团购房也有烂尾的可能。

有专业人士分析团购房烂尾现象称，在购买房产这件事情上，大部分人也会觉得，团购房要比单人购置房产所遇到的烂尾楼风险小。但实际上团购房更易烂尾。团购房购房业主及各单位职工团购买房时通常是由单位和开发商签协约，一旦房价上涨开发商就会停工，会与原单位形成财务上的纠纷。有些团购房屋的单位为了让工程能够继续进行，很有可能向员工继续收缴费，员工为保住这份住所，大概率会配合继续交款，而提出要求并拿走这部分资金的开发商，很有可能并不将这部分资金用于继续建造团购房楼盘，久而久之，各方矛盾加大会导致五证还没有办，工程已经到封顶状态的房屋，变成烂尾楼。

楼盘停工了怎么办？

1、千万不要弃房断供。

无论任何情况下，只要房贷已经在还了，千万不要弃房断供。断供不仅会给自己的征信带来影响，还可能房钱两失去，就再也得不到房子了。

2、向当地房管局维权。

其实遇到开发商工地停工的情况是非常普遍的，个人的能力是有限的，我们只能向当地的房管局投诉维权。在房管局的压力下，很多开发商也会去想办法继续施工，尽快的完成项目，交付到购房者手里。当然了，如果你遇到的开发商是那种特别小的企业，面临资金流的断裂，那么就只能等待它烂尾，等待新的开发商接手。

国庆假期买房要注意什么问题?

金九银十很多楼盘都会推出各种各样的促销活动，一些所谓的特价房源这时候也会被开发商拿出来售卖。正常的特价房，一般都是低楼层、大面积、靠马路这些，如果价格比较实惠，自住也不介意的话也是可以入手的。但要警惕的是不常见的特价房。

比如一些楼盘在资金方面出现问题，有可能发生烂尾风险。这时开发商也有可能推出一些特价房来吸引购房者，来缓解一时的资金紧张，不过类项目的整体风险依然没有从本质上改善。一旦发生烂尾，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。

还有一部分商业产权的项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。这点购房者也要特别注意。